Wir bewerten jede Immobilie nur persönlich vor Ort.
Immobilien- Ratgeber
Die Nachteile einer automatisierten Immobilienbewertung!
Eine Immobilienbewertung per Online-Rechner klingt zunächst einfach und schnell. Doch eine Immobilie lässt sich nur schwer anhand weniger Eckdaten zuverlässig bewerten.
Standardisierte Berechnungen
Automatisierte Systeme arbeiten mit hinterlegten Daten und statistischen Vergleichswerten. Besondere Eigenschaften Ihrer Immobilie können dabei nur eingeschränkt berücksichtigt werden.
Jede Immobilie ist einzigartig
Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche und ähnlichem Baujahr können einen deutlich unterschiedlichen Wert haben. Lage, Grundstück, Zustand, Ausstattung und zahlreiche weitere Faktoren spielen eine Rolle.
Die individuelle Lage wird oft nicht ausreichend erfasst
Nicht jede Straße, Wohnlage oder Grundstückssituation ist gleich. Gerade die Mikrolage kann einen erheblichen Einfluss auf die Nachfrage und den erzielbaren Preis haben.
Angebotspreis ist nicht gleich Verkaufspreis
Online-Systeme können vorhandene Marktdaten auswerten. Sie wissen jedoch nicht automatisch, welcher Preis für Ihre konkrete Immobilie unter den aktuellen Marktbedingungen tatsächlich sinnvoll durchsetzbar ist.
Das Risiko einer falschen Preispositionierung
Eine zu niedrige Einschätzung kann dazu führen, dass Eigentümer wertvolles Verkaufspotenzial verschenken. Eine zu hohe Einschätzung kann dagegen die Vermarktung erschweren.
Unser Ansatz
Wir sind der Überzeugung, dass eine Immobilie nicht einfach durch einen Algorithmus bewertet werden sollte. Jede Immobilie verdient eine individuelle Betrachtung.
Deshalb verbinden wir unsere regionale Marktkenntnis und Erfahrung mit der Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachleuten.
Denn bei einer Immobilie geht es nicht um irgendeine Zahl – sondern um eine fundierte Einschätzung und eine passende Strategie.
Energieausweis:
Energieausweis: Kleine Fehler können zum großen Problem werden
Ein Energieausweis wirkt auf den ersten Blick wie ein einfaches Dokument. In der Praxis können jedoch bereits kleine Ungenauigkeiten bei den zugrunde liegenden Angaben das Ergebnis beeinflussen.
Besonders häufig wird beispielsweise die Heizungsanlage nicht korrekt erfasst. Heizungsart, Energieträger, Baujahr oder technische Eigenschaften können falsch übernommen oder unvollständig angegeben werden. Auch Angaben zu Gebäudehülle, Fenstern, Dämmung oder Wohnfläche können eine Rolle spielen.
Was kann passieren?
Ein unzutreffender Energiekennwert kann dazu führen, dass Kaufinteressenten die energetische Qualität der Immobilie anders einschätzen als sie tatsächlich ist. Das kann zu Rückfragen, zusätzlichem Erklärungsbedarf und Verzögerungen im Verkaufsprozess führen.
Noch problematischer wird es, wenn Fehler erst später auffallen und Unterlagen korrigiert oder neu erstellt werden müssen. Dadurch können zusätzlicher Aufwand und weitere Kosten entstehen.
Gerade beim Verkauf einer Immobilie sollte man deshalb nicht am falschen Ende sparen.
Deshalb setzen wir auf Fachleute
Wir erstellen Energieausweise nicht einfach selbst anhand weniger Angaben. Stattdessen arbeiten wir mit qualifizierten Energieberatern und Schornsteinfegern zusammen.
Diese können die relevanten technischen Angaben fachgerecht prüfen und den Energieausweis auf einer entsprechenden Grundlage erstellen.
Unser Grundsatz: Bei Unterlagen, die für den Immobilienverkauf relevant sind, verlassen wir uns nicht auf Vermutungen. Wir setzen auf Fachwissen.
Denn eine professionelle Immobilienvermarktung beginnt nicht erst beim Inserat – sie beginnt mit korrekten und verlässlichen Unterlagen.
Albrecht Immobilien Ehringshauen
Telefon: 06440/921198
E-mail: info@albrechtimmo.com
Fax: 06440698
Ort: Ehringshäuser Str. 23 35630 Ehringshausen Hessen
Aufsichtsbehörde: IHK Wetzlar Friedenstraße 2